龍潭買屋 / 龍潭買房 - 【龍潭】㊣民族路店住平鎮別墅透天雅萍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.6 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
土地面積：25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

龍潭民族路透天厝 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 798 萬在龍潭地區屬於低門檻入場選項，單價約 26.6 萬/坪。 2. 地段便利：位於民族路正路邊，臨接 10 米寬道路，交通動線與生活機能佳。 3. 使用彈性高：屋況為「店住」型態，具備營業執照申請潛力，適合兼營生意或作為工作室。 4. 停車便利：擁有庭院式車位及門前停車空間，解決了透天厝常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：44 年屋齡已屬老舊建物，可能面臨管線老舊、結構老化等問題。 2. 坪數較小：總坪數僅 30 坪，雖有 3 房格局但空間尺度較為緊湊。 3. 隱私考量：正路邊店住型態，相較於純住宅區，車流與噪音可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：因屋齡老舊，買家可透過翻新設計重新定義空間格局，提升未來轉手價值。 2. 價格調整空間：廣告提及年前曾降價一次，顯示屋主有成交意願，可能仍有議價餘地。 3. 區域發展：鄰近平鎮及龍潭科學園區相關路網，长期租賃或自住需求具支撐力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：40 年以上老屋通常會面臨銀行融資成數降低或貸款年限縮短的問題，資金壓力較大。 2. 建築安全風險：需確認是否列管耐震能力評估，若需整建結構，購後成本將大幅增加。 3. 轉手流動性：老舊透天房產的買受客群較窄，未來在市場上可能較難脫手。